我們做項(xiàng)目的時(shí)候，經(jīng)常被甲方“爸爸”連環(huán)催稿——你這成本是不是超預(yù)算了！

改！改！趕緊改！

在其中有一定的修改其實(shí)就是因?yàn)闃I(yè)主對(duì)它的成本造價(jià)有一定的控制。

在我們做設(shè)計(jì)中，有一些內(nèi)容是已經(jīng)超過了甲方對(duì)成本造價(jià)規(guī)定的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

如果作為建筑設(shè)計(jì)師的你對(duì)成本造價(jià)有一定的了解，那么在設(shè)計(jì)中，我們就能使問題退化。

下面小編帶你來看怎樣控制成本?

施工成本控制

一、基坑支護(hù)成本控制 

1.基坑支護(hù)應(yīng)該綜合考慮工程地質(zhì)，水文地質(zhì)，各種作用，邊坡高度臨近建筑物，環(huán)境條件，施工條件和工期等因素，因地制宜，合理設(shè)計(jì)，精心施工
2.當(dāng)工程條件許可時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用自然坡法
3.當(dāng)不具備自然放坡條件時(shí)，應(yīng)該對(duì)可選擇的支護(hù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和選型

二、土方成本控制

1.嚴(yán)格控制土方量、做到場(chǎng)地自平衡。
2.前期做好場(chǎng)地設(shè)計(jì)，力求少開挖、填方量。
3.對(duì)于土方工程來說，在特殊的場(chǎng)地情況下，高低場(chǎng)地不平整的時(shí)候通過對(duì)場(chǎng)地判斷，通過我們對(duì)土方豎向知識(shí)的了解，告訴業(yè)主，我們是可以做到挖方，在土方的經(jīng)濟(jì)成本是最優(yōu)的。

非可售面積成本控制

 在我們做項(xiàng)目的時(shí)候，一般居住規(guī)劃區(qū)，小區(qū)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是有很多配套設(shè)施。

一、配套面積產(chǎn)權(quán)分配

1.產(chǎn)權(quán)移交政府（各地有所不同）
①社區(qū)配套用房，居家養(yǎng)老服務(wù)用房，老年人日間照料中心由市民政部門負(fù)責(zé) 
②社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站由市衛(wèi)生行政部門負(fù)責(zé) ③警務(wù)室由市公安部門負(fù)責(zé)
④便民菜市場(chǎng)由市商務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)
2.業(yè)主共有，不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書
①物業(yè)管理用房
②公廁
③共用設(shè)施設(shè)備用房
3.建設(shè)單位或受買人所有（物業(yè)統(tǒng)一管理）
①超市，商店等公共服務(wù)設(shè)施

二、配套建設(shè)位置
 
1.不能100％占用綠化率的地方，避免單建，銷售死角
2.地上地下比例再打，物業(yè)管理幫3‰，物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)4‰

 三、化無用為有用
 
把地下室的部分做下沉庭院，增加整個(gè)項(xiàng)目的附加值，增加收益。

地上建筑層數(shù)控制

一、地上1-4層

1.可做住宅套內(nèi)地下空間
2.應(yīng)采用不計(jì)容的半地下室，可減少基礎(chǔ)埋深
3.控制地下室埋深小于3米，多層埋深超過3米

二、地上5-9層

不做地下空間

三、地上10-11層

1.建議不做地下空間，配電間，電信間占用住宅房間
2.建議做局部地下室。

規(guī)劃組團(tuán)成本控制

一、利用樓底空間
樓間距計(jì)算時(shí)需考慮住宅南向大開間空間可作為停車空間，進(jìn)而減小節(jié)約無效的地下室面積，節(jié)約成本。

二、單元組合控制

單元組合盡量體量相同，避免單元組合占用地下車道，影響停車效率。

地下車庫(kù)成本控制

頂板荷載和覆土厚度
方法 堆坡，樹池供大型喬木種植，降低地庫(kù)整體覆土厚度。

建筑師應(yīng)該合理配合景觀設(shè)計(jì)師，進(jìn)行景觀需要精細(xì)化設(shè)計(jì)，不同區(qū)域覆土厚度不同，堆坡，樹池形式來種植，平均覆土厚度1米-1.2米。如采用覆土種植，建議覆土厚度為，種大樹局部1.5米，普通喬木1米，草坪0.3-0.4米。

看了這些你的成本hold嗎？
不是每個(gè)人上來就可以控制成本的。
如何做出高效率的設(shè)計(jì)又足夠出色。給業(yè)主省了錢，還怕投標(biāo)不中嗎？
不做無謂的掙扎，遠(yuǎn)離無效工作，不要浪費(fèi)時(shí)間!
規(guī)劃成本控制的技巧你都·帶走了嗎？要記住成本和結(jié)算是沒有必然聯(lián)系。

成本 土方 地下室

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