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 PART 1：施工圖看圖要點(diǎn)

一、 甲方工程師看圖的重點(diǎn)是什么？

甲方看圖的重點(diǎn)是控制影響產(chǎn)品使用功能方面的問(wèn)題和產(chǎn)品交付后客戶使用心理方面的問(wèn)題。國(guó)家規(guī)范是我們的底限，至少不低于國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，從合約上不給公司造成麻煩。更高一個(gè)層面的要求是從客戶使用心理方面出發(fā)，雖然滿足規(guī)范，但是否能夠滿足一個(gè)高檔住宅客戶的使用需求，需要換位思考，如果我是業(yè)主，我對(duì)這個(gè)部位的設(shè)計(jì)會(huì)怎么看，我會(huì)不會(huì)罵設(shè)計(jì)或罵開(kāi)發(fā)商。

甲方工程師是信息的最全面掌握者，為什么？因?yàn)?，我們要求甲方工程師既要站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上想問(wèn)題――成本、進(jìn)度、質(zhì)量；又要站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上想問(wèn)題――安全、適用、舒適；而且還要站在施工單位的立場(chǎng)上想問(wèn)題――施工方便、快捷、省錢(qián)。只有甲方工程師才最清楚自己需要什么樣的產(chǎn)品，施工和設(shè)計(jì)都不會(huì)徹底了解。我們目前的施工方最關(guān)心的是圖紙清楚、修改少，可照?qǐng)D施工，至于使用功能和客戶心理絕不過(guò)多考慮；而目前設(shè)計(jì)方最多能夠把施工圖做到八、九成的深度，對(duì)于細(xì)節(jié)的實(shí)施經(jīng)常是達(dá)不到要求的，“畫(huà)得出來(lái)的東西不一定做得出來(lái)”。

哪些是功能方面的問(wèn)題呢？

1、防水方式和作法，大的部位會(huì)涉及地下室底板、擋墻、廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面，細(xì)節(jié)還會(huì)有穿墻導(dǎo)管處的防水處理和構(gòu)造、出屋面煙囪管道的泛水處理和防水施工細(xì)節(jié)、斜屋面上墻體根部的泛水處理、斜屋面天窗的節(jié)點(diǎn)處理等。

2、廚房排煙，衛(wèi)生間排氣的方式和路徑，處理不當(dāng)可能會(huì)影響室內(nèi)精裝和外立面效果，比如明衛(wèi)生間排氣如能改側(cè)排，室內(nèi)管井的尺寸就有減小的可能，客戶在裝修衛(wèi)生間時(shí)更便于發(fā)揮和布置。

3、樓梯平臺(tái)及梯段凈高對(duì)使用的影響，仔細(xì)閱讀強(qiáng)規(guī)的要求。

4、門(mén)窗開(kāi)啟方式和方向，門(mén)窗執(zhí)手設(shè)置高度對(duì)使用的影響。

5、門(mén)窗洞口結(jié)構(gòu)、保溫、鋁合金門(mén)窗安裝大樣，窗的節(jié)點(diǎn)，門(mén)的節(jié)點(diǎn)必須明確。

6、樓梯梯步高寬，樓梯、室內(nèi)外過(guò)道的凈寬，仔細(xì)閱讀住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，底限是尺度是多少，舒適尺度是多少在審圖前都應(yīng)該清楚地知道。

7、露、陽(yáng)臺(tái)的排水功能，這塊因?yàn)榕c建筑立面關(guān)系很大，一般由土建工程師來(lái)控制，暖通工程師作技術(shù)支持。

8、屋面天溝和落水口定位與立面的關(guān)系。

9、樓梯欄桿、露陽(yáng)臺(tái)欄桿的高度，可踏面的高度及部位的要求。

10、斜屋面局部層高對(duì)視覺(jué)和使用心理的影響。

11、窗洞上口標(biāo)高對(duì)視覺(jué)和使用心理的影響。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般窗洞上口標(biāo)高低于2.2米給人的感覺(jué)住宅的檔次就不高，因?yàn)闀?huì)使人產(chǎn)生壓抑的感覺(jué)。

12、窗臺(tái)高度對(duì)視覺(jué)和使用心理的影響，這部分經(jīng)常出問(wèn)題的地方是在一層小斜屋面根部與二層窗臺(tái)墻體交接部位?？磮D時(shí)首先需搞清楚屋面建筑構(gòu)造厚度、該處窗臺(tái)線或腰線的高度，明確了構(gòu)造和立面造型的需要后才知道此處窗臺(tái)至少要多高才能滿足立面的要求，有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)立面的要求滿足了以后窗臺(tái)的高度又太高（例如1～1.2米的高度），室內(nèi)感覺(jué)很別扭。這也就是為什么滟瀾山樣板區(qū)二層大斜屋面坡度為1:3，一層小斜屋面的坡度只能做1:4的根本原因。窗洞上口標(biāo)高和檐口造型的厚度與此類似。

13、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、水平管道走向布置的位置對(duì)精裝和房間凈高的影響需作完善的二次設(shè)計(jì)才能實(shí)施，而且這個(gè)二次設(shè)計(jì)和固化工作應(yīng)該是在主體結(jié)構(gòu)施工前，保證主體階段安裝的預(yù)留預(yù)埋與后期實(shí)施方案的統(tǒng)一。這一深化設(shè)計(jì)與電氣控制和電源的點(diǎn)位關(guān)系也非常大，暖通深化完了千萬(wàn)別忘了電氣專業(yè)。

14、在保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，暖通管道盡量在管井處集中布置，減少明裝立管，如果明裝立管的確無(wú)法避免，應(yīng)控制在室內(nèi)的次要空間（明裝立管出現(xiàn)在臥室、客廳、走道在龍湖的交房標(biāo)準(zhǔn)中一般是需要杜絕的）

15、開(kāi)關(guān)、面板、配電箱、可視對(duì)講設(shè)置部位對(duì)精裝和客戶使用的影響。例如：可視對(duì)講門(mén)機(jī)設(shè)置部位就需要考慮兩個(gè)建筑專業(yè)的因素，入戶門(mén)開(kāi)啟方向和門(mén)扇的寬度，否則將可視對(duì)講設(shè)置在門(mén)扇后面麻煩就大了。所以，主體施工前，入戶門(mén)的開(kāi)啟方向及扇寬也需要再次明確給電氣專業(yè)。

16、外立面燈具點(diǎn)位布置的審核。外立面燈具一般都布置在入戶門(mén)廊、立面洞口兩側(cè)立面上、柱子中間，除了要求電氣需在結(jié)構(gòu)中預(yù)埋管道外，土建應(yīng)該將洞口邊線條寬度、保溫厚度、裝飾層的施工厚度等數(shù)據(jù)了解清楚，壁燈點(diǎn)位的定位應(yīng)由土建與電氣工程師每棟房子逐一確認(rèn)，千萬(wàn)別把“原則”交給電氣工程師。

二、土建專業(yè)看圖要點(diǎn)

1、總圖中建筑各入口標(biāo)高與實(shí)際環(huán)境標(biāo)高的關(guān)系。

2、車庫(kù)入口坡度的驗(yàn)算，入口凈高的驗(yàn)算。

3、建筑立面、大樣與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的統(tǒng)一。（案例：四聯(lián)排檐口厚度、四聯(lián)排一層小屋面結(jié)構(gòu)與建筑不符）。

4、隔墻定位與上下梁的關(guān)系。

5、地下室擋墻防水標(biāo)高和部位與實(shí)際環(huán)境的關(guān)系，不能理論化，建筑總圖設(shè)計(jì)在前，景觀設(shè)計(jì)在后，建筑設(shè)計(jì)一般考慮不到景觀標(biāo)高的變化。

6、主要房間現(xiàn)梁、現(xiàn)柱的情況核對(duì)，主要房間天棚結(jié)構(gòu)是否平整？最好把建施圖制作成塊重合在結(jié)施圖的電子文檔上進(jìn)行比對(duì)，或用硫酸紙蒙圖法。

7、樓層標(biāo)高的核對(duì)：建施圖與結(jié)施圖標(biāo)高范圍是否相符，表示是否準(zhǔn)確？例如：

·建施圖中衛(wèi)生間下沉部位的標(biāo)高和平面定位是否與結(jié)施吻合，與管道安裝的關(guān)系？

·露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位結(jié)構(gòu)板下沉標(biāo)高是否滿足建筑作法的構(gòu)造高差要求？

·有地采暖部位的樓梯起始標(biāo)高的表示是否準(zhǔn)確？

8、斜屋面標(biāo)高和構(gòu)造的核對(duì)，特別是對(duì)復(fù)雜節(jié)點(diǎn)部位坡度和標(biāo)高的核算，注意中間層斜屋面頂部標(biāo)高與窗臺(tái)標(biāo)高的關(guān)系，與瓦屋面所需構(gòu)造高度的關(guān)系。

9、建筑門(mén)窗洞口標(biāo)高和平面定位與結(jié)構(gòu)是否矛盾？

10、樓梯梯段凈寬和凈高是否違反《強(qiáng)規(guī)》和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求？

11、欄桿設(shè)計(jì)高度與可踏面是否違反《強(qiáng)規(guī)》？

12、外立面結(jié)構(gòu)與建筑造型是否矛盾？

13、不同裝飾材料間的界面收口問(wèn)題特別注意，設(shè)計(jì)一般會(huì)忽略，沒(méi)有節(jié)點(diǎn)大樣，施工班組憑經(jīng)驗(yàn)自己處理會(huì)導(dǎo)致相同戶型的相同部位有多種處理方式和作法，從作法上甲方、設(shè)計(jì)必須明確統(tǒng)一。

14、注意高低斜屋面間外墻柱在外露部分截面的變化問(wèn)題。

15、對(duì)于細(xì)部節(jié)點(diǎn)的關(guān)注主要是可實(shí)施性考慮。設(shè)計(jì)的很多節(jié)點(diǎn)是畫(huà)出來(lái)的，怎么做是不知道的，我們和施工單位都要全面考慮這個(gè)節(jié)點(diǎn)在材料、工藝和工序上的細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果有問(wèn)題，怎么改進(jìn)一定要有補(bǔ)充的圖紙，不能靠口述或文字描述。

三、安裝專業(yè)

1、暖通專業(yè)是重點(diǎn)，盤(pán)管布置的位置和管道走向除了施工藍(lán)圖，一定要求施工方進(jìn)場(chǎng)前完成比藍(lán)圖更詳盡的各戶型作業(yè)固化圖，例如：管道的準(zhǔn)確定位，盤(pán)管的準(zhǔn)確定位，需要土建后砌墻和現(xiàn)澆墻體配合的預(yù)留孔洞的準(zhǔn)確定位。

2、盤(pán)管定位圖與電氣專業(yè)預(yù)留接線盒的配合問(wèn)題也需要固化。

3、中央吸塵管道的走向、預(yù)留預(yù)埋。

4、室內(nèi)紅外掃描定位是否能夠充分滿足設(shè)防需要，物業(yè)的意見(jiàn)。

5、注意管道安裝路由與建筑、結(jié)構(gòu)的關(guān)系，應(yīng)由土建工程師配合對(duì)設(shè)計(jì)圖的審查。

6、電氣專業(yè)：重?cái)M配置標(biāo)準(zhǔn)，減少房間點(diǎn)位；確定各戶型可視對(duì)講、配電箱、多媒體箱等設(shè)備預(yù)埋箱體的定位和尺寸；核對(duì)空調(diào)電源及控制的定位；與土建專業(yè)一起核對(duì)外墻燈具在立面的定位。

7、暖通專業(yè)：減少房間點(diǎn)位；優(yōu)化管道排列，確定管道標(biāo)高，明確各部位管井大小并出一個(gè)管井的管道排列示意圖指導(dǎo)設(shè)計(jì)預(yù)留；明確分集水器、水表、氣表的定位；明確主機(jī)定位；明確能做側(cè)排的衛(wèi)生間。

四、怎么應(yīng)對(duì)這么大的審圖量？

前置！只有工作前置，在大量的工程上馬之前，完成大部分審圖工作才可能做好這件事情。

五、審圖成果

·作法表（各部位作法及大樣）

·安裝固化圖，尤其是空調(diào)安裝固化圖

·結(jié)構(gòu)預(yù)留預(yù)埋圖（所有孔洞）

·二次結(jié)構(gòu)固化圖

此外，機(jī)電綜合圖和市政綜合圖也需要單畫(huà)，可能在稍后的一部做，但原則上在結(jié)構(gòu)施工階段就要完成。

PART 2 ：暖通、市政、電氣看圖要點(diǎn)

1、小市政管線走向和建筑基礎(chǔ)和外墻是否沖突，包括平面和高程。（滟瀾山市政管線和景觀擋墻設(shè)計(jì)有不少矛盾）

2、各總包之間的絕對(duì)標(biāo)高是否完全一致，因?yàn)槭姓墙y(tǒng)一的絕對(duì)標(biāo)高，如果各總包的絕對(duì)標(biāo)高有誤差，則各總包范圍之間的出戶雨污水絕對(duì)標(biāo)高會(huì)有誤差。（這種情況幾率很小，但如果一旦出現(xiàn)誤差較大的情況，如果市政管線本身高程不能調(diào)整，問(wèn)題就嚴(yán)重了）

3、市政管線排列深化設(shè)計(jì)要詳細(xì)，免得施工過(guò)程中對(duì)管線排列做調(diào)整，時(shí)間來(lái)不及。

4、市政各系統(tǒng)的路由是否和分期交房范圍協(xié)調(diào)一致，先交房的區(qū)域各系統(tǒng)在交房時(shí)是否能和外圍市政接通使用。

5、暖通、給排水的系統(tǒng)形式、配置、管路走向。

6、外墻、梁等一次結(jié)構(gòu)墻體需要預(yù)留的孔洞（與結(jié)構(gòu)圖紙校核）。

7、二次墻體的預(yù)留孔洞位置（與建筑圖紙校核）。

8、小市政要做好深化。

9、本項(xiàng)目的機(jī)電專業(yè)共分幾個(gè)大系統(tǒng)？每個(gè)大系統(tǒng)下又包含幾個(gè)子系統(tǒng)？

10、簡(jiǎn)明扼要地講述各系統(tǒng)的概況、重點(diǎn)、難點(diǎn)。作為該系統(tǒng)的第一主管，簡(jiǎn)述自己的執(zhí)行方案。

11、合約體系中對(duì)每個(gè)系統(tǒng)的施工、供貨分包是如何規(guī)定的？每個(gè)系統(tǒng)中的甲供、甲指乙供、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)目錄？供應(yīng)計(jì)劃？

12、描述機(jī)電內(nèi)各專業(yè)、機(jī)電與土建等其他專業(yè)之間的分界點(diǎn)。

13、介紹機(jī)電專業(yè)施工圖紙、變更、洽商、深化圖紙等作為施工依據(jù)的文件管理情況，特別重要的是機(jī)電管道綜合圖的設(shè)計(jì)情況。

14、機(jī)電各子專業(yè)之間的銜接。

例1：設(shè)備專業(yè)對(duì)水泵、風(fēng)機(jī)的運(yùn)行管理要求在電氣設(shè)計(jì)中是否已經(jīng)提供了。

例2：某一房間設(shè)備專業(yè)有3臺(tái)風(fēng)機(jī)，但電氣專業(yè)可能只有2臺(tái)風(fēng)機(jī)的配電回路。

例3：外墻燈具、探頭、風(fēng)口等機(jī)電終端與石材的排版定位。

15、截至目前，各系統(tǒng)可能存在的問(wèn)題或隱患。

16、描述機(jī)電內(nèi)各專業(yè)、機(jī)電與土建等其他專業(yè)之間的分界點(diǎn)。需要明確各專業(yè)工程師之間的管理界限，在后期施工過(guò)程中容易造成專業(yè)配合不暢而返工或者漏項(xiàng)的地方，跨專業(yè)完成的工作項(xiàng)要能在圖紙中找到并講述出來(lái)，在工程師之間形成共識(shí)。

17、對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與交房標(biāo)準(zhǔn)要有分析，重點(diǎn)分析戶內(nèi)，能作到心中有數(shù)，也要講給其他工程師，大家一起來(lái)控制，有利于加強(qiáng)施工過(guò)程的預(yù)控，減少后期整改。

18、核實(shí)專業(yè)間的設(shè)置是否合理，比如配電室防火門(mén)尺寸是否能滿足設(shè)備運(yùn)輸寬度，機(jī)房?jī)?nèi)通風(fēng)是否滿足設(shè)計(jì)要求或者超出設(shè)計(jì)要求，機(jī)房?jī)?nèi)管線走向是否影響設(shè)備安裝等。

19、景觀、市政圖紙采取專業(yè)工程師統(tǒng)籌的方式，在這個(gè)階段確定一個(gè)人總牽頭，機(jī)電中心參與，從現(xiàn)階段開(kāi)始定期作為專題來(lái)推進(jìn)。

標(biāo)高 屋面 結(jié)構(gòu)

標(biāo)題：甲方工程師是如何審查施工圖紙的？，版權(quán)歸原作者所有。
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