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《建筑建筑面積計算規(guī)范》對當前很多“偷面積”的絕招有秒殺力，為讓從事房地產(chǎn)研發(fā)工作的朋友不違反規(guī)范，不觸紅線，盡可能的偷面積。

第一部分：新面積規(guī)范編制原則

修訂總體原則

1、 適用范圍：增加了“建設(shè)全過程”。本次修訂將適用范圍擴大到建設(shè)全過程，規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權(quán)面積不適用于本規(guī)范；

2、陽臺面積計算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則；

3、可以利用（不論設(shè)計是否明確利用）的建筑空間都計算建筑面積，取消設(shè)計加以利用的說法；

4、一般計算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)計算面積；有底板的無圍護結(jié)構(gòu)（有圍護設(shè)施），按底板計算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計算面積；

5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計、施工、質(zhì)量、安全等規(guī)范的要求。

第二部分：新面積規(guī)范修訂的內(nèi)容

1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計算；

2.取消了有永久性頂蓋的面積計算，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定；

3.修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計算規(guī)定；

4.增加了飄窗的建筑面積計算要求；

5.修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；

6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；

7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；

8.修訂了外保溫層面積計算規(guī)定；

9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定；

10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；

11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。

第三部分：新面積規(guī)范術(shù)語解釋

舊版規(guī)范刪除的術(shù)語：回廊、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除了按使用功能命名的術(shù)語。

新版規(guī)范新增的術(shù)語：建筑面積、建筑空間、結(jié)構(gòu)凈高、結(jié)構(gòu)層、門廊、樓梯、主體結(jié)構(gòu)、露臺、臺階。

修改的部分原有術(shù)語：層高、架空層、走廊、陽臺、飄窗、騎樓、過街樓等。

1.新增術(shù)語

明確了欄桿、欄板等不屬于圍護結(jié)構(gòu)。圍護設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)安全標準的規(guī)定。

主體結(jié)構(gòu)即我們俗稱的承重結(jié)構(gòu)或受力體系，是承受“所有上部荷載”的體系。

臺階是指建筑物出入口不同標高地面或同樓層不同標高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。

2.修改的術(shù)語

陽臺主要有三個屬性：一是陽臺是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽臺應(yīng)有欄桿、欄板等圍護設(shè)施或窗；三是陽臺是室外空間。

陽臺有兩種情況：一種是在外墻和主體結(jié)構(gòu)外，屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺；另一種是在外墻外、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺。

有時，設(shè)計將外墻內(nèi)、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的部分也標注為陽臺，但根據(jù)定義，陽臺是外墻外的附屬設(shè)施，外墻內(nèi)的陽臺實際上不應(yīng)稱呼為陽臺。本規(guī)范為了能夠表述清楚不同情況的規(guī)則，避免大家混亂，故對此種情況歸為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺。

四、新計算建筑面積的規(guī)定

1.層高不同，面積計算有別

3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

1、本規(guī)范不再區(qū)分單層建筑與多層建筑，其建筑面積計算規(guī)則統(tǒng)一進行規(guī)定。

2、結(jié)構(gòu)層高是指“樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離”。

❶上下均為樓面時，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。

❷建筑物最底層，從“混凝土構(gòu)造”的上表面，算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面。

分兩種情況：一是有混凝土底板的，從底板上表面算起（如底板上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面算起）；二是無混凝土底板、有地面構(gòu)造的，以地面構(gòu)造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層上表面算起。

❸建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。

3、勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部分墻體的加厚部分，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，故計算建筑面積時不考慮勒腳。

4、當外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時（不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變），以樓地面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。

5、下部為砌體，上部為彩鋼板圍護的建筑物（俗稱輕鋼廠房），其建筑面積的計算：

當h在0.45m以下時，建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計算；

當h在0.45m及以上時，建筑面積按下部砌體外圍水平面積計算。

2.同樓層內(nèi)有局部二層及以上樓層面積計算規(guī)定

3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

1、本規(guī)范不再強調(diào)“單層建筑物內(nèi)設(shè)置”的概念，無論是單層、多層，只要是在一個自然層內(nèi)設(shè)置的局部樓層都適用本條，例如復(fù)式房屋。

2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復(fù)計算。因此，應(yīng)從二層以上開始計算局部樓層的建筑面積。

【例】以上圖為例。假設(shè)局部樓層①、②、③層高均超過2.20m，計算該建筑物建筑面積。

解：首層建筑面積=50×10=500m2

有圍護結(jié)構(gòu)的局部樓層②建筑面積=5.49×3.49=19.16m2

無圍護結(jié)構(gòu)（有圍護設(shè)施）的局部樓層③建筑面積=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2

合計建筑面積=500+19.16+15.81=534.97m2

問題：如ƒ沒有欄桿是否可計算面積？

3.坡屋頂面積計算

3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

【舊規(guī)范】

3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

3.0.2利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算建筑面積。

3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。

【例】某坡屋面下建筑空間的尺寸如圖，建筑物長50m，計算其建筑面積。

解：全面積部分：S=50×（15-1.5×2-1.0×2）=500m2

1/2面積部分：S=50×1.5×2×1/2=75m2

合計建筑面積：S=500+75=575m2

4.場館看臺面積計算

3.0.4 場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

本條共分三層意思，都是針對場館的，但適用范圍有一定區(qū)別：

其一，關(guān)于看臺下的建筑空間，對“場”（頂蓋不閉合）和“館”（頂蓋閉合）都適用；

其二，關(guān)于室內(nèi)單獨懸挑看臺，僅對“館”適用；

其三，關(guān)于有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的看臺，僅對“場”適用。

注意：

有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的看臺，必定有圍護設(shè)施。

室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺如下圖。無論是單層還是雙層懸挑看臺，都按各自的“看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積”。

“場”的看臺

（1）有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的看臺，按頂蓋計算1/2建筑面積。計算建筑面積的范圍應(yīng)是看臺與頂蓋重疊部分的水平投影面積。

（2）有雙層看臺時，各層分別計算建筑面積，頂蓋及上層看臺均視為下層看臺的蓋。

（3）無頂蓋的看臺，不計算建筑面積（看臺下的建筑空間按本條第一款計算建筑面積）。

5.地下室面積計算

3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下應(yīng)計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

1、由于地下室、半地下室與正常樓層的計算原則相一致，故實際在計算建筑面積時，無需對地下室、半地下室進行嚴格意義的劃分。

2、地下室、半地下室按“結(jié)構(gòu)外圍水平面積”計算，不再按“外墻上口”取定。當外墻為變截面時，按地下室、半地下室樓地面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。

6.室外坡道面積計算

3.0.6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。

【舊規(guī)范】

3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

1、出入口坡道計算建筑面積應(yīng)滿足兩個條件：一是有頂蓋，二是有側(cè)墻（即規(guī)范中所說的“外墻結(jié)構(gòu)”，但側(cè)墻不一定封閉）。計算建筑面積時，有頂蓋的部位按外墻（側(cè)墻）結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；無頂蓋的部位，即使有側(cè)墻，也不計算建筑面積。

2、本條不僅適用于地下室、半地下室出入口，也適用于坡道向上的出入口。

3、本規(guī)范出入口坡道，無論結(jié)構(gòu)層高多高，都只計算一半面積，這一點與舊規(guī)范不同。

4、由于坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界。見下頁圖。

上圖中，紅色線標示出了建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線，線的左側(cè)、下側(cè)部分屬于坡道出入口，按本條執(zhí)行。

7.架空層面積計算

3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。

1、架空層常見的是學(xué)校教學(xué)樓、住宅等工程在底層設(shè)置的架空層，有的建筑物在二層或以上某個甚至多個樓層設(shè)置架空層，有的建筑物設(shè)置深基礎(chǔ)架空層或利用斜坡設(shè)置吊腳架空層，作為公共活動、停車、綠化等空間。

2、架空層是指“僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層”。只要具備可利用狀態(tài)，均計算建筑面積。

規(guī)范中提到的“吊腳架空層”，也是無圍護結(jié)構(gòu)的，如下圖。  

3、本規(guī)范將舊規(guī)范僅適用于坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，擴大為建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層。同時，對計算規(guī)則作了調(diào)整，將建筑物架空層建筑面積改為按頂板水平投影計算，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。

4、頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、空調(diào)板、通長水平挑板等外挑部分。

【例】計算右圖教學(xué)樓底層架空層的建筑面積。

解：S=15×（4.5+1.8）=94.5m2

【例】計算右圖吊腳架空層的建筑面積。

解：S=5.44×2.8=15.23m2

8.門廳面積計算

3.0.8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

   3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

本條與舊規(guī)范實質(zhì)內(nèi)容完全一樣，僅是將“回廊”修改為“走廊”（回廊屬于走廊的一種），表述更全面。下圖中涂黃部分歸為走廊。  

9.架空走廊面積計算

3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

1、架空走廊，是指“專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間”。

2、關(guān)于規(guī)范中“有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)”的含義：

舊規(guī)范僅提到“有圍護結(jié)構(gòu)”，本規(guī)范修改為“有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)”，兩本規(guī)范表述方式不同，但本質(zhì)含義未發(fā)生變化。

3、架空走廊建筑面積計算分為兩種情況：

一是有圍護結(jié)構(gòu)且有頂蓋，計算全面積；二是無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施，無論是否有頂蓋，均計算1/2面積。

有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)計算面積；無圍護結(jié)構(gòu)的，按底板計算面積。

4、由于架空走廊存在無蓋的情況，有時無法計算結(jié)構(gòu)層高，故規(guī)范中不考慮層高的因素。

10.“三庫”面積計算  

3.0.10 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

1、本規(guī)范增加了無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的立體書庫、立體倉庫、立體車庫。如下圖：

2、有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)計算面積；無圍護結(jié)構(gòu)的，按底板計算面積。

注意：立體車庫中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計算建筑面積。

以上二圖都只能計算一層建筑面積。

倉庫中的立體貨架、書庫中的立體書架都不算結(jié)構(gòu)層。

11.特殊建筑面積計算

3.0.11 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

12.櫥窗面積計算

3.0.12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

1、落地櫥窗的界定，本規(guī)范有所調(diào)整，由舊規(guī)范“建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗”調(diào)整為“附屬在建筑物外墻的落地櫥窗”。

櫥窗有在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的，有在建筑物主體結(jié)構(gòu)外的。在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的櫥窗如右圖：

在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的櫥窗，其建筑面積隨自然層一起計算，不執(zhí)行本條款。

在建筑物主體結(jié)構(gòu)外的櫥窗，屬于建筑物的附屬結(jié)構(gòu)，“附屬在建筑物外墻”明確體現(xiàn)了這個含義。

“落地”系指該櫥窗下設(shè)置有基礎(chǔ)。

由于“附屬在建筑物外墻的落地櫥窗”的頂板、底板標高不一定與自然層的劃分相一致，故此條單列，未隨自然層一起規(guī)定。

2、本條規(guī)范僅適用于“落地櫥窗”。如櫥窗無基礎(chǔ)，為懸挑式時，按3.0.13凸（飄）窗的規(guī)則計算建筑面積。

13.凸（飄）窗面積計算

3.0.13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

1、目前俗稱的凸窗或飄窗，從外立面上看主要有兩類：間斷式、連續(xù)式，如右圖。

從室內(nèi)看，也分兩類：一類是凸（飄）窗地面與室內(nèi)地面同標高，另一類是凸（飄）窗與室內(nèi)地面有高差（有高差時，高差可能在0.45m以上，也可能在0.45m以下）。

2、無高差或高差在0.45m以下的，則凸（飄）窗實際上具備了一定的使用功能，因此本規(guī)范計算建筑面積。

本規(guī)范高差是指結(jié)構(gòu)高差。結(jié)構(gòu)高差取定0.45m，是基于設(shè)計規(guī)范取定。

3、凸（飄）窗須同時滿足兩個條件方能計算建筑面積：一是結(jié)構(gòu)高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。

如下圖：

高差0.6m>0.45m，結(jié)構(gòu)凈高1.9m<2.1m，兩個條件均不滿足，故該凸（飄）窗不計算建筑面積。

下圖，高差0.3m＜0.45m，結(jié)構(gòu)凈高2.2m＞2.1m，兩個條件均滿足，故該凸（飄）窗應(yīng)計算建筑面積。

【例】某個能計算建筑面積的凸（飄）窗平面尺寸如下圖，計算凸（飄）窗建筑面積。

解：S=[1/2×（1.2+2.6）×0.6]×1/2=0.57m2

14.走廊（挑廊）面積計算

3.0.14 有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

1、室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。其中挑廊是懸挑的水平交通空間；檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。底層無圍護設(shè)施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計算建筑面積。

無論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板等圍護設(shè)施或柱，這兩個條件缺一不可，缺少任何一個條件都不計算建筑面積。

圖中一至四層的水平交通空間均屬于室外走廊。

上左圖中二、三層的室外水平交通空間為挑廊。底層雖然有地面結(jié)構(gòu)，但無欄桿、欄板或柱，不屬于室外走廊，不計算建筑面積。

上右圖中左側(cè)部分雖無欄桿、欄板等圍護設(shè)施，但有柱、有地面結(jié)構(gòu)，按檐廊的規(guī)則計算一半建筑面積。右側(cè)部分無欄桿、欄板，也無柱，不屬于室外走廊，不計算建筑面積。

2、室外走廊（挑廊）、檐廊雖然都算1/2面積，但取定的計算部位不同：室外走廊（挑廊）按結(jié)構(gòu)底板計算，檐廊按圍護設(shè)施（或柱）外圍計算。

15.門斗面積計算

3.0.15 門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

1、門斗是“建筑物出入口兩道門之間的空間”，它是有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的全圍合空間。

2、門斗是全圍合的，門廊、雨篷至少有一面不圍合。

16.雨篷面積計算

3.0.16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

【舊規(guī)范】

3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。

1、雨篷系指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。

2、有柱雨篷和無柱雨篷計算面積規(guī)則不同

（1）有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制；無柱雨篷，出挑寬度≥2.10m時才能計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時，為最大寬度（圖中b）。

（2）有柱雨篷不受跨越層數(shù)的限制，均可計算建筑面積。如右圖，有柱雨篷頂板跨層，達到二層頂板標高處，仍可計算建筑面積。

（3）無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)頂板不能跨層。如頂板跨層，則不計算建筑面積。

3、門廊是指在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）維護的部位。門廊劃分為全凹式、半凹半凸式。全凸時，歸為墻支撐雨篷。

4、不單獨設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板）進行遮擋，也不視為雨篷，不計算建筑面積。

5、混合情況的判斷原則

判斷原則：

根據(jù)不重算面積的原則。當一個附屬的建筑部件具備兩個或兩個以上功能，且計算的建筑面積不同時，只計算一次建筑面積，且取較大的面積。

5、混合情況判斷

分三種情況：

1.右上圖正確判斷方法：二層部位為陽臺，按底板計算1/2建筑面積；一層出入口部位，利用上層陽臺底板進行遮擋，不視為雨篷，不計算建筑面積。

2.右下圖正確判斷方法：下部為有柱雨篷，按頂蓋計算1/2建筑面積；上部為雨篷上設(shè)置的露臺，露臺不計算建筑面積。

3.右圖正確判斷方法：

第三層部分為屋面上的露臺，不計算建筑面積。

第二層處為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按結(jié)構(gòu)外圍計算全面積。

底層利用上層陽臺底板進行遮擋，不視為雨篷，不計算建筑面積。

17.樓梯間等面積計算

分三種情況：

其一、樓梯間等在建筑物頂部

3.0.17 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

其二、樓梯間等在建筑物其他樓層

3.0.19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

1、本規(guī)范將舊規(guī)范的“室內(nèi)樓梯間”改為“室內(nèi)樓梯”，包括了形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和沒有形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯），明確了沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計算建筑面積。例如建筑物大堂內(nèi)的樓梯、躍層（或復(fù)式）住宅的室內(nèi)樓梯等應(yīng)計算建筑面積。

2、室內(nèi)樓梯間并入建筑物自然層計算建筑面積。

以右圖為例，地上15層、地下1層，故樓梯間按16層計算建筑面積。建筑物頂部的樓梯間另按3.0.17條規(guī)定計算建筑面積。

3、未形成樓梯間的室內(nèi)樓梯按樓梯水平投影面積計算建筑面積。

4、室內(nèi)樓梯計算建筑面積時注意：如圖紙中畫出了樓梯，無論是否用戶自理，均按樓梯水平投影面積計算建筑面積；如圖紙中未畫出樓梯，僅以洞口符號表示，則計算建筑面積時不扣除該洞口面積。

5、躍層和復(fù)式房屋的室內(nèi)公共樓梯間：躍層房屋，按兩個自然層計算；復(fù)式房屋，按一個自然層計算。

躍層房屋是指房屋占有上下兩個自然層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房分層布置。

復(fù)式房屋在概念上是一個自然層，但層高較普通的房屋高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容。

6、當室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時，以樓層多的層數(shù)計算。圖中樓梯間應(yīng)計算6個自然層建筑面積。

7、設(shè)備管道層，盡管通常設(shè)計描述的層數(shù)中不包括，但在計算樓梯間建筑面積時，應(yīng)算1個自然層。

8、利用室內(nèi)樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計算建筑面積。例如，利用梯段下方做衛(wèi)生間或庫房時，該衛(wèi)生間或庫房不另計算建筑面積。

9、本規(guī)范電梯井、觀光電梯井合并，統(tǒng)一稱呼為電梯井。

10、井道（包括電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道），不分建筑物內(nèi)外，均按自然層計算建筑面積，例如附墻煙道。但獨立煙道不計算建筑面積。

11、井道（包括室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道）按建筑物的自然層計算建筑面積。如自然層結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下，樓層本身計算1/2面積時，相應(yīng)的井道也應(yīng)計算1/2面積。

12、采光井

由于目前建筑物設(shè)計的多樣化，采光井的構(gòu)造也發(fā)了很大的變化。本規(guī)范增加了有頂蓋的采光井計算建筑面積的規(guī)定（有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井）。有頂蓋的采光井如下圖。無頂蓋的采光井仍然不計算建筑面積。有頂蓋的采光井不論多深、采光多少層，均只計算一層建筑面積。右圖采光兩層，但只計算一層建筑面積。

其三、室外樓梯

3.0.20 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

【舊規(guī)范】

3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：

7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

本規(guī)范取消了室外樓梯計算建筑面積要有永久性頂蓋的條件，室外樓梯無論有蓋或無蓋均應(yīng)計算一半建筑面積。

【例】以下圖為例，假設(shè)樓梯水平投影面積S=10m2，計算室外樓梯建筑面積。

3、利用室外樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計算建筑面積。

18.不垂直圍護結(jié)構(gòu)面積計算  

3.0.18 圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

【舊規(guī)范】

   3.0.14 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

1、舊規(guī)范中僅對圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進行了規(guī)定，本規(guī)范對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時候我們根本無法明確區(qū)分什么是圍護結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，例如國家大劇院的蛋殼型外殼，我們無法準確說其到底是算墻還是算屋頂，因此本規(guī)范中對于斜圍護結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按凈高劃段，分別計算建筑面積。

注意：

因為圍護結(jié)構(gòu)本身是應(yīng)計算建筑面積的，如果我們認定是斜圍護結(jié)構(gòu)時，圍護結(jié)構(gòu)本身應(yīng)計算建筑面積，而如果認定是斜屋頂時，屋面結(jié)構(gòu)不計算建筑面積。因此雖然有時很難對二者明確區(qū)分，但為了統(tǒng)一計算的原則，對于圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜的情況做如下規(guī)定：

（1）多（高）層建筑物頂層，樓板以上部位的外側(cè)均視為屋頂，按凈高不同，算面積或不算面積。

（2）多（高）層建筑物其他層，傾斜部位均視為圍護結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)計算全面積。

（3）單層建筑物時，計算原則同多（高）層建筑物其他層，即：傾斜部位均視為圍護結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)計算全面積。

如是單層斜頂如何計算？

2、本條款計算規(guī)則比較復(fù)雜，按“底板面的外墻外圍水平面積”計算建筑面積，這是由于圍護結(jié)構(gòu)不垂直，可能向內(nèi)傾斜，也可能向外傾斜，各個標高處的外墻外圍水平面積可能是不同的，因此本規(guī)范取定為結(jié)構(gòu)底板處的外墻外圍水平面積。

19.陽臺面積計算

3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

【舊規(guī)范】

3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

1、陽臺是“附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間”（源自《民用建筑設(shè)計術(shù)語標準》

舊規(guī)范定義為“供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間”，僅從使用功能上進行了定義，本規(guī)范對陽臺的本質(zhì)屬性進行了明確。

陽臺主要有三個屬性：

一是陽臺是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；

二是陽臺應(yīng)有欄桿、欄板等圍護設(shè)施或窗；

三是陽臺是室外空間。

本規(guī)范將陽臺劃分為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺和主體結(jié)構(gòu)外的陽臺兩類，其建筑面積不同：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺計算全面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺計算1/2面積。

上面兩圖中的陽臺均為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)計算全面積。

2主體結(jié)構(gòu)的判斷

（1）磚混結(jié)構(gòu)：通常以外墻（即圍護結(jié)構(gòu)，包括墻、門、窗）來判斷，外墻以內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，外墻以外為主體結(jié)構(gòu)外。

（2）框架結(jié)構(gòu)：柱梁體系之內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，柱梁體系之外為主體結(jié)構(gòu)外。

（3）剪力墻結(jié)構(gòu)：情況比較復(fù)雜，分四類。

①如陽臺在剪力墻包圍之內(nèi)，則屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，應(yīng)計算全面積。

②如相對兩側(cè)均為剪力墻時，也屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，應(yīng)計算全面積。

③如相對兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時，屬于主體結(jié)構(gòu)外，計算半面積。如下左圖

④如相對兩側(cè)均無剪力墻時，屬于主體結(jié)構(gòu)外，計算半面積。如上右圖。

（4）陽臺處剪力墻與框架混合時，分兩種情況：

①角柱為受力結(jié)構(gòu)，根基落地，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計算全面積。

②角柱僅為造型，無根基，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)外，計算1/2面積

3、頂蓋不再是判斷陽臺的必備條件，無論有蓋無蓋，只要滿足陽臺的三個主要屬性（附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間），都應(yīng)歸為陽臺。

4、無論上下層之間是否對齊，只要滿足陽臺的三個主要屬性，也應(yīng)歸為陽臺

5、陽臺的其他幾種典型情況

其一、不因其名稱而改變其陽臺屬性

上圖中兩個陽臺都應(yīng)視為由剪力墻包圍的陽臺，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計算全面積。

其二、主體內(nèi)外結(jié)合的陽臺，面積分別計算。

上圖中陽臺一部分在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，一部分在主體結(jié)構(gòu)外，應(yīng)分別計算建筑面積。以柱外側(cè)為界，上面部分屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計算全面積，下面部分屬于主體結(jié)構(gòu)外，計算1/2面積。

其三、附屬于陽臺可進出的花槽也計算面積。

右圖中陽臺為剪力墻包圍的情況，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，應(yīng)計算全面積。下面部分雖然設(shè)計為花槽，但與陽臺間有推拉門，該花槽與室內(nèi)相連通，具備使用功能，且滿足陽臺的三個主要屬性，故應(yīng)視為陽臺，計算1/2面積（如花槽與陽臺不相連通，則不應(yīng)計算建筑面積）。

其四、與陽臺板連體的平臺。

右圖中結(jié)構(gòu)底板上有兩個用途，欄桿圍護起來的部分為陽臺，欄桿外部（圖左側(cè)）為設(shè)備平臺。按規(guī)定，陽臺應(yīng)計算1/2面積，但設(shè)備平臺不與陽臺相連通，不計算建筑面積。

計算陽臺建筑面積時，前端按結(jié)構(gòu)底板外邊線取定，左側(cè)以欄桿外邊線為界。欄桿左側(cè)的設(shè)備平臺不計算建筑面積。

其五、空中花園具有陽臺屬性。

上圖中標注為“空中花園”的部分，根據(jù)陽臺的判斷原則，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，無論是否封閉，均應(yīng)計算全面積。其他工程中，如發(fā)生類似入戶花園等的情況，也按陽臺的原則進行判斷。

6、綜上所述，判斷陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外，與以下四個方面無關(guān)：

（1）陽臺與室內(nèi)空間之間是否有隔斷；

（2）陽臺是否封閉；

（3）陽臺是否采暖；

（4）保溫層做在哪里。

7、陽臺在主體結(jié)構(gòu)外時，按結(jié)構(gòu)底板計算建筑面積，此時無論圍護設(shè)施是否垂直于水平面，都按結(jié)構(gòu)底板計算建筑面積，同時應(yīng)包括底板處突出的部分。

8、如自然層結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下時，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺隨樓層一樣，均計算1/2面積；但主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，仍計算1/2面積，不應(yīng)出現(xiàn)1/4面積。

20.車棚等面積計算

3.0.22 有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

【舊規(guī)范】

3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

1、本規(guī)范與舊規(guī)范含義完全一致，僅將“永久性頂蓋”改為“頂蓋”

2、不分頂蓋材質(zhì)，不分單、雙排柱，不分矩形柱、異形柱，均按頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積

3、頂蓋下有其他能計算建筑面積的建筑物時，仍按頂蓋水平投影面積計算1/2面積，頂蓋下的建筑物另行計算建筑面積。

上圖加油站下方有建筑物，其面積仍按A×B×0.5計算，建筑物另行計算建筑面積。

21.有幕墻的外墻面積計算

其一、幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)情況  

3.0.23 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

【舊規(guī)范】

3.0.21 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

智能呼吸式玻璃幕墻（雙層幕墻），兩層幕墻及兩層之間的空間共同構(gòu)成外墻結(jié)構(gòu)，因此應(yīng)以外層幕墻外邊線計算建筑面積。

其二、幕墻作為裝飾性的情況。

裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算面積。

22.有保溫層的外墻面積計算

3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并入自然層建筑面積。

建筑面積僅計算保溫材料本身（例如外貼苯板時，僅苯板本身算保溫材料），抹灰層、防水（潮）層、粘接層（空氣層）及保護層（墻）等均不計入建筑面積。

即建筑物的建筑面積仍然是先按外墻結(jié)構(gòu)計算，外保溫層的建筑面積另行計算，并入建筑面積。

具體計算方法為：

（1）保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積。

（2）其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。

（3）當建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。

注意：1.“保溫材料的水平截面積”是針對保溫材料垂直放置的狀態(tài)而言的，是按照保溫材料本身厚度計算的。當圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面時，仍應(yīng)按保溫材料本身厚度計算，而不是斜厚度，見下圖。

2.外保溫層計算建筑面積是以沿高度方向滿鋪為準。如地下室等外保溫層鋪設(shè)高度未達到樓層全部高度時，保溫層不計算建筑面積。

3.復(fù)合墻體（如下圖）不屬于外墻外保溫層，整體視為外墻結(jié)構(gòu)，按3.0.1條執(zhí)行。

23.變形縫面積計算

3.0.25 與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

【舊規(guī)范】

3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

與室內(nèi)不相通的變形縫不計算建筑面積。如下圖：    

高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通或局部連通時，其連通部分變形縫的面積計算在低跨面積內(nèi)。

24.設(shè)備層等面積計算

3.0.26 對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

1、設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道層也歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。

2、在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道及檢修馬道的，吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層，不計算建筑面積。如右圖：

25.不應(yīng)計算建筑面積的內(nèi)容

1.與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；

【舊規(guī)范】

3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：

6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

“與建筑物內(nèi)不相連通”是指沒有正常的出入口。即：通過門進出的，視為“連通”，通過窗或欄桿等翻出去的，視為“不連通”。

2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道

3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；

【舊規(guī)范】

3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：

3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

【舊規(guī)范】

3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：

4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

露臺是指“設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設(shè)施的平臺”。露臺須同時滿足四個條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護設(shè)施，四是無蓋。

5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；

【舊規(guī)范】

3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：

5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

下圖中的上料平臺均不計算建筑面積。

下圖中的操作平臺均不計算建筑面積。

6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件、挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨棚；

【舊規(guī)范】

3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：

6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨棚以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

1、結(jié)構(gòu)柱應(yīng)計算建筑面積。不計算建筑面積的“附墻柱”是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱。

2、臺階是“聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標高而設(shè)置的階梯形踏步”，室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。

（1）臺階可能利用地勢砌筑。

（2）臺階可能利用下部空間的，按建筑物屋頂計算面積。

（3）臺階也可能架空（起點至終點的高度在一個自然層以內(nèi)）

3、由于樓梯是“樓層之間垂直交通”的建筑部件，故由起點至終點的高度達到一個自然層及以上的稱為樓梯。

7 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；

【舊規(guī)范】

3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：

6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨棚以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

【舊規(guī)范】

3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：

7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

本規(guī)范將“用于”二字調(diào)整為“專用”二字，即專用的消防鋼樓梯是不計算建筑面積的。

當鋼樓梯是建筑物通道，兼顧消防用途時，則應(yīng)計算建筑面積。

問題：

以用材來區(qū)別計算面積是否合理？

9 無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

1、無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯見右圖，即電梯轎廂直接暴露，外側(cè)無井壁，不計算建筑面積。

2、如果觀光電梯在電梯井內(nèi)運行時（井壁不限材質(zhì)），觀光電梯井執(zhí)行3.0.19條規(guī)定按自然層計算建筑面積。

3、本規(guī)范不計算建筑面積的內(nèi)容中未提“自動扶梯、自動人行道”。自動扶梯、自動人行道應(yīng)計算建筑面積。

自動扶梯按3.0.19條規(guī)定按自然層計算建筑面積。

自動人行道在建筑物內(nèi)時，建筑面積不應(yīng)扣除自動人行道所占的面積。

10 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。

1、本規(guī)范調(diào)整了語言順序，將“地下人防通道”移至前面，無論是獨立的還是與建筑物相連通的，都不計算建筑面積。原規(guī)范容易理解為獨立的地下人防通道。

2、取消“地鐵隧道”。地鐵隧道屬于市政工程，不計算建筑面積非常明確，故本規(guī)范不再提及。

3、獨立煙道屬于構(gòu)筑物，不計算建筑面積；但附墻煙道應(yīng)按自然層計算建筑面積（見3.0.19條）。

4、獨立貯油(水)池屬于構(gòu)筑物，不計算建筑面積。

對《新面積規(guī)范》的感悟

1.新建筑面積規(guī)范未遏制偷面積而生

2.采用國際清單編制的工程項目招標控制價不受建筑面積計算規(guī)則的影響。

3.工程造價技術(shù)經(jīng)濟指標與建筑面積計算規(guī)則有關(guān)。

4.新版建筑面積計算規(guī)范未統(tǒng)一建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計算。

5.新版建筑面積計算規(guī)范是技術(shù)和政策有限結(jié)合的產(chǎn)物。

結(jié)構(gòu) 面積 建筑物

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