樓層劃分

住宅按層數(shù)劃分
①低層住宅為1F~3F；②多層住宅為4F~6F；③中高層住宅為7F~9F；④高層住宅為≥10F。

樓梯及電梯

①1-6層住宅（無電梯住宅不應(yīng)超過六層） 
頂層為躍層住宅時，六層部分不計層數(shù)。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時，可不設(shè)電梯。

②7-11層住宅（7層及7層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯） 
超過六層的塔式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，如戶門采用乙級防火門時可不設(shè)。·電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔音和減震措施。

③12-18層住宅（十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯）

④18層以上住宅
18層以上（不含）單元式住宅，需設(shè)置兩個安全出口，每個疏散口有獨立的前室并有獨立的防煙樓梯間。剪刀樓梯就多用于18層以上的住宅，在同一樓梯間里設(shè)置了兩個樓梯，具有兩條垂直方向疏散通道的功能。 

住宅間距

應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。

 1.住宅朝向
在住宅建筑評價指標體系中有：“平均每套良好朝向的臥室、起居室面積以多者為優(yōu)。”其中良好朝向是指南向和東南向，東向為次好朝向。

住宅類不能有純北向套型設(shè)計規(guī)范要求：住宅立項的項目，不能出現(xiàn)純北向的套型（即一套住宅里面的客廳、臥室等主要居室空間，不能全部朝北，至少有一個朝向南、東或西，并滿足當(dāng)?shù)氐娜照找螅?/p>

2.日照間距
日照間距，指前后兩排或者幾排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。

日照間距一般與項目的建筑形式有密切關(guān)系：塔式建筑與板式建筑。
  塔式建筑：是指各個面長高比都小于1的建筑。
  板式建筑：是指塔式建筑以外的建筑。
板樓的日照遮擋，主要取決于前后間距；而塔樓的日照遮擋，主要取決于左右空隙。

住宅防火間距等級

①民用建筑的耐火等級應(yīng)分為一、二、三、四級。
②地下、半地下建筑(室)的耐火等級應(yīng)為一級。
③重要公共建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級。
④高層建筑的耐火等級應(yīng)分為一、二兩級，一類高層建筑的耐火等級應(yīng)為一級，二類高層建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級。
⑤裙房的耐火等級不應(yīng)低于二級。高層建筑地下室的耐火等級應(yīng)為一級。

居住區(qū)相關(guān)規(guī)范

1、住區(qū)分級
住區(qū)人口規(guī)模越大，相應(yīng)公建配套的比例越高；組團級配套比例最低，僅需滿足最基本的生活需求即可。

2、基地道路等級劃分
①小區(qū)路：建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m。
②組團路：建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m。

3、基地機動車出人口位置規(guī)定
①距大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交點量起不應(yīng)小于70m。
②距非道路交叉口的過街人行道（包括引道、引橋和地鐵出入口）最邊緣線不應(yīng)小于5m。
③距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于10m。
④距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小于20m。
⑤當(dāng)基地通路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。
⑥與立體交叉口的距離或其它特殊情況時，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門的規(guī)定辦理。

4.住宅紅線的退讓
①建筑物與城市道路或用地紅線的距離：多層一般不小于退讓5m，高層退讓不小于10m。
②沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于15m。
③沿城市快速路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于20米。
④沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于15m；沿城市支路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于10m。
⑤沿建制鎮(zhèn)主要道路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于8m。
⑥沿建制鎮(zhèn)一般道路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于5m。
⑦在道路交叉口的建筑，其后退距離還應(yīng)當(dāng)滿足道路交通安全視距要求。

住宅 建筑 日照

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