針對現(xiàn)有設(shè)計中一些常見問題作一總結(jié)，杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高設(shè)計施工質(zhì)量，減少不必要的損失。

　　消防設(shè)計（6大問題）

　　存在問題1：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計必須符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計人員審核，并報消防部門通過。
存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方米。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。
存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
存在問題4：樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
存在問題5：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時間。
解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應(yīng)先設(shè)計消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。
存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

　　屋面防水（7大問題）

　　存在問題1：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定
解決措施：
（1）選用防水卷材，根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。
（2）北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。
解決措施：
（1）采用擠塑聚苯板保溫材料。
（2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
存在問題3：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。（上海辦公室裝修設(shè)計 www.shlinshui.com/）
解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。
存在問題7：別墅部分戶型設(shè)計有暗天溝，但由于設(shè)計時此處未采取加強(qiáng)措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。
解決措施：統(tǒng)一改為明溝。

　　室內(nèi)防水（5大問題）

　　存在問題1：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。
存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚300px，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。
存在問題3：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm。
存在問題4：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。
存在問題5：室內(nèi)給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側(cè)穿墻過，剪力墻預(yù)留套管。

　　外墻防水（4大問題）

　　存在問題1：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題2：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。
存在問題3：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內(nèi)窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。
存在問題4：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。
解決措施：
（1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。
（2）選定供應(yīng)商后，及時將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計單位。待設(shè)計確認(rèn)后方可安裝。
（3）設(shè)計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注。
（4）設(shè)計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
（5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。

　　門窗與欄桿部分（14大問題）

　　存在問題1：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。
解決措施：出天面門禁用木門。
存在問題2：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當(dāng)。
解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低2-75px，南方地區(qū)采用此節(jié)點(diǎn)。
存在問題3：門窗尺寸
（1）大樣分格尺寸不詳。
（2）交樓標(biāo)準(zhǔn)中門尺寸與建筑圖不符。
（3）主體完工后，門窗位置尺寸更改。
（4）門窗開啟扇高度、寬度與規(guī)范不符。
解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。
存在問題4：有些樓盤的防火窗設(shè)計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關(guān)閉裝置，多次招標(biāo)廠家均表示做不了。
解決措施：結(jié)合方案考慮，盡量采用固定窗。
存在問題5：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報總部審批。
存在問題6：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題7：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。
解決措施：
（1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計人員選擇。
（2）設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。
存在問題8：欄桿高度小于1100。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題9：陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。
解決措施：設(shè)計確定間距及大樣圖。
存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設(shè)計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
存在問題11：室內(nèi)飄窗臺護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。
解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。
存在問題12：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。現(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題13：天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。
存在問題14：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法

　　裝飾細(xì)部（6大問題）

　　存在問題1：走道管井門面貼磁磚。
解決措施：由裝飾專業(yè)出大樣，確定顏色。
存在問題2：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。
解決措施：由裝修處理。
存在問題3：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用?；u。
存在問題4：墻面地面磚采用斜貼，損耗大。
解決措施：在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。
存在問題5：櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。
解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。
存在問題6：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。
解決措施：同意，采用其做法。

　　屋面工程（4大問題）

　　存在問題1：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設(shè)計效果的情況下，盡量減緩坡度。
存在問題2：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。
存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。
解決措施：結(jié)合立面局部使用。
存在問題4：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計公司選定。

　　墻體工程（3大問題）

　　存在問題1：有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
存在問題2：有的剪力墻門垛設(shè)計過小，造成門套無法安裝。
解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。
存在問題3：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。

　　樓地面結(jié)構(gòu)（2大問題）

　　存在問題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為75px，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。
解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。
存在問題2：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

　　綜合類（21大問題）

　　存在問題1：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。
存在問題2：煙道設(shè)計時，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理
的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。
解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。
存在問題3：別墅平臺、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設(shè)計時考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。
解決措施：不采用其做法。
存在問題4：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。
解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。
存在問題5：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一個房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運(yùn)行成本。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題6：小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口，減少維修時對業(yè)主的影響，方便維修。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題7：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來穩(wěn)固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題8：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。
解決措施：設(shè)計時應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專用磚。
存在問題9：燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi)，以免造成人為的停車故障。如：帝景小區(qū)內(nèi)的燃?xì)忾y，被安裝在公共通道開放外露。
解決措施：執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范。
存在問題10：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾，配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題11：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺階。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題12：空調(diào)孔板設(shè)計不詳。
解決措施：
（1）客廳出陽臺空調(diào)孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。
（2）空調(diào)出陽臺出墻或空調(diào)出廚房后陽臺，各距墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。
（3）客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為≥1100。
存在問題13：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計不詳。
解決措施：
（1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。
（2）陽臺安裝燃?xì)鉄崴鲿r一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。
存在問題14：家具布置
（1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫）。
（2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。
解決措施：設(shè)計充分考慮。
存在問題15：預(yù)留孔洞不全。
解決措施：
（1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。
（2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。
（3）各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。
（4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。
存在問題16：復(fù)式有退臺時，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。
解決措施：復(fù)式有退臺時，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。
存在問題17：飄窗臺100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。
解決措施：同意。
存在問題18：轉(zhuǎn)換層
（1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。
（2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。
（3）有室外露臺時，需考慮解決室內(nèi)高差問題。
解決措施：設(shè)計充分考慮。
存在問題19：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計時提高路牙。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計，車庫與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。
解決措施：設(shè)計考慮增加攔水溝或陽光棚。

　　因施工原因造成問題（15大問題）

　　存在問題1：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。
解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。
存在問題2：梁與板砼強(qiáng)度等級不同，施工不便。
解決措施：同時澆筑的梁、板砼強(qiáng)度等級應(yīng)一致。
存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。
解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計需考慮該處的防水　做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。
存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。
解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現(xiàn)澆砼墻垛。
存在問題5：屋面板砼強(qiáng)度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級盡可能≤C25級。
存在問題6：地下室底板砼強(qiáng)度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。
解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設(shè)計時宜考慮砼的后期強(qiáng)度，可采用不少于60天齡期的砼強(qiáng)度。
存在問題7：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。
解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。
存在問題8：現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。
解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。
存在問題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。
解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計所需板厚+30。
存在問題10：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計單位確定。
存在問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。
解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。
存在問題12：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。
解決措施：建筑室外配件設(shè)計時，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計。
存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。
解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：
（1）當(dāng)回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。
（2）當(dāng)回填土厚＜500時，不另行加固。
（3）當(dāng)回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面 做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。
（4）回填土厚＞2000時，采用預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。
存在問題14：有時隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。
解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級在圖紙中應(yīng)予注明。
存在問題15：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計的由何方負(fù)責(zé)。
解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

　　給排水專業(yè)（22大問題）

　　存在問題1：車庫應(yīng)考慮沖洗車輛的給水閥
解決措施：設(shè)計考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。
存在問題2：各地塊應(yīng)設(shè)計量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計量分表，以便尋找漏水點(diǎn)
解決措施：由市政設(shè)計考慮加設(shè)水表。
存在問題3：水表型號要考慮防水防潮問題
解決措施：設(shè)計選用符合要求的產(chǎn)品。
存在問題4：應(yīng)重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量。
解決措施：應(yīng)加強(qiáng)園林設(shè)計，設(shè)置必要的計量設(shè)施。
存在問題5：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。
解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計側(cè)排地漏。
存在問題6：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。
解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚300px。
存在問題7：室內(nèi)給水管被打穿的問題。
解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過，從門側(cè)穿墻過。
存在問題8：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題
解決措施：建議設(shè)計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。
存在問題9：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度37.5px，而管件最大直徑112.5px容易造成過度壓深，壓低負(fù)筋，引起板開裂的問題。
解決措施：
（1）有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至125px
（2）無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。
存在問題10：設(shè)計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。
解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計工作壓力選用，選用塑料管時，應(yīng)注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過一個壓力等級范圍。
存在問題11：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因?yàn)槎嗤ǖ赖芈┳陨砀叨容^高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞?br> 解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。
存在問題12：設(shè)計高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實(shí)壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。
解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對綜合成本降低。
存在問題13：水表井設(shè)計院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。
解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。
存在問題14：各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。
解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。
存在問題15：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。
解決措施：設(shè)計師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計確認(rèn)水位控制器型號。
存在問題16：鍋爐房內(nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。
解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨(dú)設(shè)置集水坑排水。
存在問題17：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。
解決措施：設(shè)計根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過濾網(wǎng)。
存在問題18：部分地下車庫的排水設(shè)施不夠。
解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計算設(shè)計。
存在問題19：某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮埽自斐蓽厝速M(fèi)，且供熱效果不好。
解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。
存在問題20：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。
解決措施：由設(shè)計單位的水電專業(yè)協(xié)調(diào)，采用專用公用電源。
存在問題21：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。
解決措施：施工時應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行。
存在問題22：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設(shè)計，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。
解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標(biāo)高。

　　采暖通風(fēng)（5大問題）

　　存在問題1：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒有詳細(xì)列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標(biāo)前要花大量的時間去找甲方或設(shè)計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴(yán)重影響招標(biāo)工作的問題。
解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計單位及時進(jìn)行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標(biāo)明詳細(xì)的設(shè)備參數(shù)。
存在問題2：部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。
解決措施：設(shè)計需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。
存在問題3：部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。
解決措施：在滿足國家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運(yùn)行時做好系統(tǒng)的調(diào)試。
存在問題4：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。
解決措施：設(shè)計加設(shè)泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。
存在問題5：室內(nèi)管徑小，容易堵塞。
解決措施：按規(guī)范施工，并須進(jìn)行管道清洗程序。

　　強(qiáng)弱電部分（24大問題）

　　強(qiáng)電部分
存在問題1：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險。
解決措施：設(shè)計須說明設(shè)置短路及過載保護(hù)裝置。
存在問題2：消防風(fēng)機(jī)、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細(xì)的問題。
解決措施：消防風(fēng)機(jī)、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如何接口。
存在問題3：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標(biāo)注清楚的問題。
解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸及標(biāo)高需標(biāo)注清楚，不能漏標(biāo)。
存在問題4：衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計不清楚的問題。
解決措施：衛(wèi)生間等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實(shí)際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接標(biāo)示清楚并畫出系統(tǒng)圖。
存在問題5：雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)（ATS）電路設(shè)計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開關(guān)沒有用PC級產(chǎn)品的問題。
解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產(chǎn)品，
不選用CB級產(chǎn)品。
存在問題6：IC卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。
解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用。
存在問題7：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費(fèi)。
解決措施：設(shè)計時應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定時控制器控制。
存在問題8：戶內(nèi)的總開關(guān)比管井內(nèi)的電源開關(guān)容量大，如果用戶內(nèi)電器短路故障時，造成電器開關(guān)越級跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。
解決措施：戶內(nèi)總開關(guān)整定值不應(yīng)大于上級開關(guān)，戶箱總開關(guān)選用斷路器。
存在問題9：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。
解決措施：設(shè)計應(yīng)注明IP防護(hù)等級，采購時嚴(yán)格按照設(shè)計定貨。
存在問題10：電纜線埋深大部分達(dá)不到設(shè)計要求。
解決措施：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計要求。
存在問題11：草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用ＰＶＣ防護(hù)效果差
解決措施：施工時需按設(shè)計要求并采用重型ＰＶＣ線管。
存在問題12：部分線管預(yù)埋處的樓板開裂。
解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。
存在問題13：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。
解決措施：保護(hù)管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。
弱電部分
存在問題14：規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)
解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時進(jìn)行其他專業(yè)的設(shè)計，規(guī)劃時預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。
存在問題15：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達(dá)到其真正功效
解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設(shè)計中紅外探測裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn)。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。
存在問題16：消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題。
解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動控制回路等，每個回路及分支回路均需設(shè)計線號，以便于安裝調(diào)試及維修查線。
存在問題17：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證；電話無編碼定位，無法確認(rèn)求救源，并不能實(shí)施快速救援；應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并準(zhǔn)確定位，確保通話質(zhì)量，達(dá)到快速救援目的。
解決措施：設(shè)計預(yù)留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。
存在問題18：小區(qū)出入口未設(shè)可視對講機(jī)，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。
解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機(jī)，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認(rèn)準(zhǔn)許進(jìn)入。
存在問題19：車庫內(nèi)進(jìn)入各樓的門未設(shè)置門禁、可視對講系統(tǒng)。
解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng)。
存在問題20：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報警）未設(shè)專用防雷保護(hù)裝置。
解決措施：強(qiáng)弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護(hù)裝置，與防雷保護(hù)系統(tǒng)綜合設(shè)計。
存在問題21：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶只預(yù)留2個號碼位，業(yè)主報增時無法滿足需求。
解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎?.5個號碼預(yù)留。
存在問題22：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機(jī)未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導(dǎo)致工作中斷。
解決措施：采用集中供電方式，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源（雙路互投）。
存在問題23：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題24：弱電管線施工質(zhì)量不好，穿線困難甚至穿不過
解決措施：施工時須按施工規(guī)范進(jìn)行，管線的配件齊全。

　　綜合部分（13大問題）

　　存在問題1：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題
解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題2：設(shè)備房缺少大樣圖的問題
解決措施：設(shè)備房、管井房提供詳細(xì)的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。
存在問題3：水、電、通風(fēng)空調(diào)專業(yè)管線沖突。
解決措施：在地下室，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標(biāo)注其安裝位置及高度。
存在問題4：有時設(shè)計選用的設(shè)備為獨(dú)家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質(zhì)量隱患的問題。
解決措施：建議設(shè)計選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品，以利于形成競爭擇優(yōu)選用。
存在問題5：有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。
解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時設(shè)計須標(biāo)出管線的準(zhǔn)確位置并避免沖突。
存在問題6：低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預(yù)留基礎(chǔ)座
解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離。
存在問題7：水泵房（生活水房、中水房）內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿足水箱跑、溢水時的排水量。
解決措施：設(shè)計應(yīng)進(jìn)行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。
存在問題8：部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴(yán)重溢水情況。
解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報警信號引到值班室。
存在問題9：電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。
解決措施：增加自動平層功能（加應(yīng)急EPS電源）。
存在問題10：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運(yùn)行費(fèi)用和業(yè)主的等候時間。
解決措施：采用群控方式。
存在問題11：電梯機(jī)房夏天的室內(nèi)溫度很高，機(jī)房內(nèi)的通風(fēng)設(shè)備不能降低室內(nèi)溫度，造成電子設(shè)備不能正常工作。
解決措施：機(jī)房內(nèi)增加空調(diào)機(jī)。
存在問題12：設(shè)備房未預(yù)留承重鉤，不利于重型機(jī)械設(shè)備的拆裝維修。
解決措施：設(shè)備機(jī)房內(nèi)按需要預(yù)留承重鉤（結(jié)構(gòu)增加埋設(shè)件）。
存在問題13：施工破壞管道現(xiàn)象嚴(yán)重
解決措施：各種管道應(yīng)設(shè)置標(biāo)志

措施 地漏 沉箱

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