建筑面積怎么算的？建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

建筑面積計(jì)算規(guī)則：

1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實(shí)際工作中房屋的建筑面積計(jì)算，主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條：

1）應(yīng)具有上蓋；

2）應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；

3）結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物；

4）層高在2.20米或2.20米以上；

5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。

2、具體在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)依據(jù)計(jì)算方法的不同可分為三大類：

I.符合以下條件之一的需計(jì)算房屋的全部建筑面積：

a、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積。

c、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

e、房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

f、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算（此條為老規(guī)定，新規(guī)定是：建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽臺(tái)不論是挑陽臺(tái)還是凹陽臺(tái)，也不論是封閉陽臺(tái)還是非封閉陽臺(tái)，均按陽臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽臺(tái)的建筑面積）。

g、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

II.符合以下條件之一的只能計(jì)算房屋的全部建筑面積的一半：

a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

c、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

d、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

III．符合以下條件之一的不能計(jì)入房屋的建筑面積：

a、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

c、房屋之間無上蓋的架空通廊。

d、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

e、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

f、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

i、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

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房屋 面積 陽臺(tái)

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