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 有人說(shuō)：甲方工程口的工作相對(duì)于施工單位是比較穩(wěn)定的，接觸的人脈也更廣，但需要的綜合素質(zhì)也比較高。在這個(gè)前景不明朗的季節(jié)，如果你不想拋棄專業(yè)，又能有時(shí)間、有機(jī)會(huì)提高自己，轉(zhuǎn)戰(zhàn)甲方是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

我在監(jiān)理公司三年，施工單位三年，之后到的房地產(chǎn)開發(fā)公司（也就是通俗稱的甲方）。

做甲方，體會(huì)不多，主要是以下這三個(gè)大方面：

一、行使好你的建議權(quán)

1、作為工程部的人員，不管是經(jīng)理也好還是現(xiàn)場(chǎng)人員也好，千萬(wàn)不要去誤導(dǎo)自己的老板，而是負(fù)責(zé)任地告訴他某事情按國(guó)家規(guī)定的做法、常規(guī)做法、目前我們這種情況下的處理辦法，讓他根據(jù)你提供的信息對(duì)事情的處理作出判斷。

 千萬(wàn)不要立功心切，用不準(zhǔn)確的片面的無(wú)依據(jù)的信息對(duì)老板造成誤導(dǎo)，如果因此讓他作出錯(cuò)誤的決策，后果會(huì)很嚴(yán)重。

2、如果是工程部經(jīng)理，要帶領(lǐng)工程預(yù)算人員做好成本估算和核算（有些房開公司是獨(dú)立的成本合約部），并根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃表為老板提供資金安排計(jì)劃。配合好合約部選擇參建各方和制訂相關(guān)合同。

 這點(diǎn)很重要，不要因?yàn)橘Y金安排不周造成拖欠進(jìn)度款的事情，這也是很重要的事情。

3、配合好策劃部，對(duì)實(shí)現(xiàn)某種建設(shè)效果的施工可行性提供正確的建議。

二、行使好你的決定權(quán)

1、設(shè)計(jì)文件。

 這份東西直接決定了項(xiàng)目建設(shè)的投資額。其中工程部人員及經(jīng)理最常遇到的就是設(shè)計(jì)文件變更，必須把握，動(dòng)輒增加成本。按道理說(shuō)，這個(gè)應(yīng)該是甲方設(shè)計(jì)專業(yè)人員的事情，我們公司是由我們硬上的（至于原因你懂得），這么做的好處就是：我在不斷的進(jìn)步。

2、根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)非技術(shù)性問(wèn)題進(jìn)行敲定。

 對(duì)技術(shù)性問(wèn)題懂得去召集項(xiàng)目建設(shè)各方中的技術(shù)單位參與解決，根據(jù)公司項(xiàng)目開發(fā)中確定的原則對(duì)爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行拍板。對(duì)這一條，不需要很精深的專業(yè)知識(shí)，但要學(xué)會(huì)一樣技巧，要有較強(qiáng)的理解能力和較強(qiáng)的總結(jié)能力和把相關(guān)單位的觀點(diǎn)進(jìn)行匯總處理的能力，實(shí)際上就是把各方的觀點(diǎn)總結(jié)一下，選擇其中有利的觀點(diǎn)。或者是引導(dǎo)參與會(huì)議的各方，將分歧最大限度縮小。

 需要有處理事務(wù)的藝術(shù)和足夠的胸襟。

3、帶領(lǐng)工程部人員編排項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，確定各階段的里程碑計(jì)劃，交由施工單位依此編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。

 一般進(jìn)度都是和銷售部門的銷售計(jì)劃協(xié)同，開發(fā)樓盤就是要賣的，迎合市場(chǎng)很重要。

三、正確行使你的考評(píng)權(quán)

 即是對(duì)參建的施工單位、監(jiān)理公司主要管理人員進(jìn)行考評(píng)，不需要公開，在日常工作中對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，不稱職的撤換。

 大棒就在你手中，舞得好你就是說(shuō)一不二的主兒；舞得不好會(huì)反傷自己。

再說(shuō)一些專業(yè)工程師細(xì)枝末節(jié)的工作技巧

1、施工進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際施工進(jìn)度完成情況對(duì)比（每月做進(jìn)度計(jì)劃及實(shí)際完成量橫道圖，進(jìn)行對(duì)比），工程滯后原因標(biāo)明

2、電梯滑道固定梁，基坑基座及設(shè)備機(jī)房預(yù)留洞口位置確定，電梯呼叫器及消防報(bào)警器位置尺寸確認(rèn)，電梯滑道固定梁，基坑基座及設(shè)備機(jī)房預(yù)留洞口位置確定應(yīng)在一層柱施工前必須確認(rèn)（以電梯廠家提供參數(shù)為準(zhǔn)，原設(shè)計(jì)參數(shù)會(huì)有局部變動(dòng)，避免浪費(fèi)資源）。

3、施工塔吊及垂直運(yùn)輸設(shè)備基礎(chǔ)的標(biāo)高及水平位置確認(rèn)（高度以景觀設(shè)計(jì)標(biāo)高為準(zhǔn)，水平位置躲避水電等外網(wǎng)線施工，避免后期清除產(chǎn)生費(fèi)用）

4、地?zé)峄炷令A(yù)留廚房及衛(wèi)生間上下水管線線槽（管線鋪設(shè)及混凝土施工中距墻20CM內(nèi)部鋪設(shè)），便于以后精裝修水電管線施工局部變動(dòng)的要求。

5、地下室中的穿墻套管防水處理，消防水池防水方式，消防立管，設(shè)備，設(shè)備基礎(chǔ)等需要提前完成的土建工程完成時(shí)間，其他后期設(shè)備安裝，調(diào)試的時(shí)間確認(rèn)。

6、砌體施工洞口修補(bǔ)加強(qiáng)，杜絕后期裝修后產(chǎn)生裂縫。

7、地下室所有設(shè)備基礎(chǔ)下有回填土的夯實(shí)情況應(yīng)加強(qiáng)，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮是否加砼柱，避免設(shè)備安裝后產(chǎn)生下沉。

8、電梯所有設(shè)備（尤其是部分小構(gòu)件）在施工垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前要上到屋頂機(jī)房，避免后期人工搬運(yùn)對(duì)樓梯設(shè)施造成損壞，在安裝調(diào)試過(guò)程中要求防火門安裝完畢，鑰匙由電梯安裝隊(duì)伍保管。

9、竣工檔案與資料應(yīng)提前上報(bào)，應(yīng)在驗(yàn)收前1個(gè)月收集整理完畢。

10、場(chǎng)地土方平整的標(biāo)高控制，土方存儲(chǔ)量控制（若土質(zhì)可做后期綠化用土）

11、市政人行步道及綠化鋪裝以及水強(qiáng)弱電管線施工與暫舍是否沖突（避免暫舍因市政綠化及管線施工而二次搬遷）

12、窗外倒坡2% 窗框內(nèi)外高差為1~2CM.，確認(rèn)外窗臺(tái)有無(wú)保溫，避免后期窗泄水孔被外窗臺(tái)保溫板堵死。

13、室外水電管井在施工中應(yīng)標(biāo)明位置并且隨時(shí)清理井內(nèi)垃圾，以免雨污水管線在未交工前因無(wú)人管理，雨季雨水帶進(jìn)淤泥而堵塞。

14、一層防潮層（尤其是公建）施工應(yīng)嚴(yán)格重視，尤其是室外地坪標(biāo)高高于室內(nèi)地面標(biāo)高的，是否應(yīng)在外墻面、外保溫下增設(shè)防水層。屋面防水及防水保護(hù)層，外墻保溫基層抹灰層施工時(shí)應(yīng)著重檢查。

15、雨落水管的拉結(jié)件，空調(diào)冷凝水管及爬梯的錨固點(diǎn)對(duì)外墻保溫的破壞（打膠、處理）

16、外墻磚勾縫劑選擇，粘結(jié)劑選擇，陽(yáng)角勾縫，朝天縫封堵材料選擇，貼磚及理石干掛需要設(shè)計(jì)院出大樣圖（詳細(xì)到窗上下，梁下，陰陽(yáng)角材料顏色、材質(zhì)銜接等），避免后期再改動(dòng)造成的資源浪費(fèi)。

17、防盜門，防火門交接，成品保護(hù)，后期鑰匙保管（施工前應(yīng)協(xié)調(diào)好），應(yīng)有專人后期管理，其中還有塑鋼門窗的安裝維護(hù)，一層陽(yáng)臺(tái)或者小院門如有鑰匙也要有交接，保管。

18、竣工影像資料（開發(fā)區(qū)質(zhì)檢站2008年開始要求，檔案局存檔必要，每層，每工序，開工前準(zhǔn)備，同時(shí)也留作簽證和隱蔽工程記錄，施工單位也應(yīng)要求，避免我單位人員遺漏）。

19、樁基礎(chǔ)。打樁隊(duì)伍是否已確定（東地巖土），需要上報(bào)可行性工期安排（其中需考慮不可預(yù)料因素：下雨，樁運(yùn)輸時(shí)間，樁制作廠家斷貨等）。

20、開發(fā)區(qū)近海區(qū)含堿性空氣對(duì)外露鋼制構(gòu)件腐蝕性很強(qiáng)，尤其是欄桿，進(jìn)戶門把手，防火門面漆，車庫(kù)門鎖芯等后期影響外觀的）欄板為不銹鋼316L以上，鎖體及把手要做加強(qiáng)處理。

21、變電亭及開關(guān)站在地下室要求至少將設(shè)備基礎(chǔ)提高800以上，同時(shí)做排水流程計(jì)算和設(shè)施配備，避免因滲水及雨水（地下停車場(chǎng)）和地下室內(nèi)水管線爆裂等原因?qū)﹄娖髟O(shè)備造成破壞。

22、高層塑鋼窗防側(cè)向雷擊點(diǎn)在塑鋼窗周圍抹灰前應(yīng)處理完畢，否則后期改動(dòng)影響室內(nèi)裝修工程。

23、衛(wèi)生間局部等電位盒與防水交接處應(yīng)處理清晰，位置應(yīng)根據(jù)裝修圖紙做調(diào)整。

24建筑垃圾應(yīng)組織定點(diǎn)堆放，定時(shí)清理，避免后期堆綠化種植造成影響。

25、外架安全，（大部分事故都是在主體完事后裝飾裝修工程中出現(xiàn)事故，因外墻裝飾施工需要將墻體拉結(jié)桿拆除，但是加固不及時(shí)造成的），尤其要在這段時(shí)間加大力度，再側(cè)重的就是跨年度工程的外架在新開工時(shí)的加固處理。

26、所有甲供材料必須確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，影響工期的大部分原因都是甲供材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，切記，尤其是強(qiáng)弱電及外網(wǎng)消防等水電設(shè)備，箱體，管線敷設(shè)。

27、氡濃度檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、智能檢測(cè)、節(jié)能監(jiān)測(cè)，如果有樁的話，還有樁基礎(chǔ)檢測(cè)，分動(dòng)測(cè)與靜載，甲方所必須的幾個(gè)檢測(cè)。

28、電梯安裝過(guò)程中對(duì)電梯層門的密封要注意，避免施工灰塵對(duì)井道內(nèi)設(shè)備造成損傷，尤其是人身安全更重要。

29、消防打壓和地?zé)岽驂旱仍囼?yàn)過(guò)程必須有專人看護(hù)，避免漏水對(duì)室內(nèi)裝修、大白等其他工序造成的損傷。

30、了解合同，對(duì)工期，甲乙方責(zé)任劃分，材料規(guī)格約定。

工程施工中的工作：

1.檢查工程質(zhì)量，會(huì)同有關(guān)方處理工程質(zhì)量事故及設(shè)計(jì)變更等；

2.組織按合同約定由甲方提供的建筑材料、設(shè)備等的訂貨、催貨、到貨后的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、移交等工作。

3.會(huì)同有關(guān)方商定對(duì)工程使用功能和裝飾效果有影響的建筑材料（如面磚、地磚、燈飾、衛(wèi)生器具等）的質(zhì)量、花色、品種等，以及樣板 間質(zhì)量的確認(rèn)等。

4.負(fù)責(zé)與工程有關(guān)的外部單位和人員（如政府部門、水電供應(yīng)單位、街道居民等）的聯(lián)系，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，解決糾紛、處理矛盾等。

5.接受并接待工程主管部門組織的各項(xiàng)工程檢查，準(zhǔn)備與甲方有關(guān)的資料，必要時(shí)進(jìn)行匯報(bào)。

6.按合同約定的時(shí)間和方式，參加已完成的工程量的計(jì)量審核工作，審定工作量并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，撥付工程進(jìn)度款。

7.處理工程中一些意想不到的突發(fā)事件。

8.參加工程初步質(zhì)量驗(yàn)收，合格后組織正式竣工驗(yàn)收。

工程竣工后的工作：

1.督促檢查施工單位對(duì)工程驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行處理，對(duì)暫時(shí)不能處理的問(wèn)題商定處理時(shí)間和驗(yàn)收辦法，必要時(shí)簽訂書面協(xié)議。

2.會(huì)同有關(guān)方進(jìn)行工程結(jié)算工作，按合同約定的方式結(jié)算工程款。

3.收集整理有關(guān)資料，上報(bào)主管部門，進(jìn)行工程竣工備案工作。

4.在工程保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)與監(jiān)理及施工單位聯(lián)系，處理有關(guān)問(wèn)題。

 最后，如果你能做到公正、博大、客觀、冷靜這八字箴言，那么你的路肯定會(huì)越走越寬、越走越遠(yuǎn)。祝各位工程口的人都能找到自己滿意的定位。

甲方 工程 管線

標(biāo)題：如果有一天你想跳槽到甲方，最好先看看這個(gè)，版權(quán)歸原作者所有。
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